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Placer une annonce immobilière sur Quelimmo

Placer une annonce immobilière sur Quelimmo est très simple. Après vous être identifié (voir procédure d'enregistrement et d'identification si nécessaire), il vous suffit de remplir un formulaire en ligne contenant toutes les informations relatives à votre annonce et d'ensuite la publier sur le site.

Il existe plusieurs chemins pour arriver au formulaire d'ajout d'une annonce immobilière mais le plus direct est certainement celui qui consiste à cliquer sur le lien Placer une annonce dans le menu vertical se trouvant à gauche des pages Quelimmo.

Le formulaire d'ajout d'une annonce immobilière contient différentes sections dont nous passons ci-dessous en revue les différents champs.

Création d'une annonce - description détaillée des champs du formulaire

Type d'opération

Spécifiez le type d'opération effectuée sur le bien immobilier. Nous avons regroupé tous les types d'opérations possibles sous les deux grands types vente et location. Ces catégories d'opérations sont donc à prendre au sens large. Nous vous conseillons de placer dans la catégorie location toute annonce qui n'est manifestement pas relative à une vente et d'indiquer dans la description libre de l'annonce les caractéristiques éventuelles de l'opération.

Type de bien

Le type du bien immobilier concerné par l'annonce immobilière. Choisissez la catégorie la plus appropriée à votre bien immobilier. Au cas où vous opteriez pour la catégorie autre, veillez également à donner suffisamment d'informations sur le type de bien immobilier concerné par l'annonce dans la description libre du bien.

Localisation du bien

Il est obligatoire de localiser le bien sauf en ce qui concerne la rue et le numéro (si numéro il y a). Si toutefois vous fournissez cette information, veuillez respecter le format suivant: Nom de rue, numéro. Notez que seuls les biens situés en Belgique et en France peuvent actuellement être référencés sur Quelimmo.

Description libre du bien

Veuillez décrire dans ce champ le bien immobilier faisant l'objet de l'annonce. La description est libre mais nous vous recommandons toutefois d'éviter l'utilisation de superlatifs ou de tout autre procédé subjectif de mise en valeur du bien. Portez une attention particulière à la rédaction de cette description car il s'agit d'une information clé dans votre annonce. La taille maximale de cette information ne peut dépasser 4000 caractères. Ceci vous laisse donc amplement la place nécessaire pour décrire de manière détaillée votre bien.

Etat général du bien

Choisissez le qualificatif qui se rapproche le plus de l'état véritable de votre bien immobilier.

Année de construction

Si vous la connaissez et si cette information est pertinente, indiquez l'année de construction de votre bien immobilier en quatre chiffres. Sinon laissez le champ vide.

Superficie totale

Information optionnelle indiquant la superficie totale en mètres carrés du bien immobilier.

Superficie habitable

Si vous disposez de cette information et si elle est pertinente, indiquez ici la surface du bien immobilier en m2.

Superficie du terrain

Dans la plupart des cas, cette information correspond à la surface du jardin. Si cette information n'est pas pertinente ou est inconnue, nous vous conseillons de laisser ce champ vide.

Nombre de chambres

Information optionnelle indiquant le nombre de chambres dont dispose le bien immobilier.

Nombre de salles de bains

Optionnel. Indique le nombre de salles de bains du bien immobilier.

Nombre de bureaux

Optionnel. Indique le nombre de bureaux du bien immobilier. Il peut s'agir d'un bureau à vocation professionnelle ou non mais en tous cas d'une pièce distincte des autres.

Nombre de garages

Optionnel. Indique le nombre de garages du bien immobilier. Comptez un garage par place de parking couverte.

Equipement cuisine

Si cette information est pertinente, indiquez le niveau d'équipement de la cuisine. Le niveau d'équipement de la cuisine se définit par rapport à l'électroménager qui sera cédé lors de la vente/location et au niveau de finition de la cuisine.

Equipement salle de bains

Optionnel, indique le niveau d'équipement de la (ou des) salle(s) de bains. Le niveau d'équipement de la salle de bains se définit par rapport à l'appareillage de chauffage / fourniture d'eau qui sera cédé lors de la vente/location et au niveau de finition général.

Type de chauffage

Optionnel. Indique le type de chauffage principal du bien immobilier.

Nombre de feux ouverts

Optionnel. Indique le nombre de feux ouverts du bien immobilier, y compris les feux à cassette.

Prix

Indiquez ici le prix en euros du bien immobilier, une estimation ou une référence pour celui-ci. Le prix que vous indiquez ici est purement informatif et non contractuel. Il n'est pas obligatoire de fournir le prix du bien mais il est recommandé de le faire car il s'agit d'une information très importante pour les visiteurs à la recherche d'un bien.

Commentaire sur le prix

Vous pouvez ici faire un commentaire libre sur le prix du type: négociable / non négociable, durée (pour les locations), prix de base pour faire offre, ... Les commentaires subjectifs et/ou comparatifs sont ici interdits!.

RC ou revenu cadastral non indexé

Optionnel. Il s'agit du revenu cadastral du bien immobilier tel que repris dans l'enrôlement au précompte immobilier. Il s'agit du montant non indexé.

Libre à partir de

Optionnel. Vous avez ici l'opportunité de donner plus d'informations sur la disponibilité future du bien. Exemple : indiquez si le bien sera disponible ou non à la signature de l'acte de vente.

Visites

Optionnel. Indiquez ici les modalités de visite du bien immobilier. Vous pouvez renvoyer à la section contact en indiquant par exemple: Veuillez prendre rendez-vous au numéro ci-dessous.

E-mail

Optionnel. Indiquez une adresse e-mail de contact pour l'annonce. Cette information n'est pas obligatoire mais si vous ne l'indiquez pas, pensez à indiquer un numéro de téléphone de contact.

Page WEB

Vous pouvez indiquer ici l'adresse d'une page web permettant d'obtenir plus d'informations sur le bien immobilier ou l'opération immobilière. Cette adresse doit être complète comme celle-ci: http://www.quelimmo.com.

Téléphone

Optionnel. Vous pouvez indiquer un téléphone de contact. Si vous ne fournissez pas cette information, une adresse e-mail doit être fournie.

Durée de l'annonce

Choisissez en nombre de semaines la durée de parution de votre annonce. Le coût de l'annonce est alors mis à jour. Celui-ci est simplement égal au nombre de semaines multiplié par le coût unitaire par semaine d'une annonce. La durée minimale de parution d'une annonce est de 2 semaines.

Afin d'enregistrer votre annonce, cliquez sur le bouton Enregistrer mon annonce!

Notes

D'une façon générale, essayez toujours de fournir autant d'informations que possible dans vos annonces. Il est en effet inutile d'attirer des visiteurs qui ne sont en définitive pas intéressés par le bien immobilier que vous louez ou vendez.

Ne fournissez dans vos annonces que des informations véritables et fiables.

S'il vous manque une information, laissez son champ vide plutôt que de l'inventer. Si le champ est obligatoire, indiquez-y l'information la moins erronée et rectifiez cette information dans la description générale du bien.

Concernant les champs numériques, laisser un champ vide n'est pas équivalent à y indiquer la valeur 0. Un champ vide signifie que l'information n'est pas fournie. Un champ contenant la valeur 0 signifie réellement que l'information donnée est 0. L'information 0 sera affichée dans l'annonce tandis que l'information 'vide' ne le sera pas.

Publication de votre annonce

Lorsque vous avez enregistré votre annonce, celle-ci n'est pas directement mise en ligne. Autrement dit, elle n'est pas directement visible par les visiteurs de Quelimmo. Pour qu'elle devienne visible et consultable par les utilisateurs de Quelimmo, vous devez la publier.

La publication de votre annonce est une opération très importante car sans publication, votre annonce reste invisible des visiteurs de Quelimmo.

Les opérations de création et de publication des annonces immobilières ont été dissociées pour permettre aux annonceurs de vérifier et corriger leurs annonces, d'y ajouter des photos et, si besoin est, de les regrouper avant publication afin de n'effectuer qu'un seul paiement pour plusieurs annonces (lorsque les annonces ne sont pas gratuites bien entendu!).

En effet, lorsqu'une annonce est créée mais pas encore publiée, elle peut être prévisualisée, modifiée (voire effacée) et se voir ajouter des photos par le biais du gestionnaire d'annonces. Toutes ces modifications sont donc invisibles des visiteurs de Quelimmo.

Lorsque vous publiez une annonce, plusieurs choses se produisent:

• L'annonce devient visible des visiteurs de Quelimmo.
• La date de publication de l'annonce est fixée. Cette date est très importante car elle sert de base à la détermination de la durée résiduelle de parution. Autrement dit, c'est à partir de la date de publication d'une annonce que la durée de parution de celle-ci est calculée.
• C'est également à partir de la date de publication de l'annonce que le coût de celle-ci devient redevable.
• L'annonce est comparée aux critères de sélection de tous les visiteurs Quelimmo enregistrés et un e-mail est envoyé avec un lien direct vers l'annonce publiée à tous les utilisateurs dont les critères de recherche correspondent aux détails de l'annonce.

Les annonces sont regroupées en commandes. Il s'agit d'une facilité vous permettant de publier et payer plusieurs annonces en une seule opération. Une commande peut ne comporter qu'une seule annonce ou virtuellement une infinité d'annonces.

Tant qu'au moins une de vos annonces immobilières dans le système n'a pas encore été publiée, vous disposez d'une commande ouverte à laquelle viendra s'ajouter toute nouvelle annonce immobilière que vous créerez jusqu'à ce que la commande soit publiée. Après quoi, toute nouvelle annonce sera ajoutée à une nouvelle commande de façon automatique.

Qu'une annonce soit déjà publiée ou non, toutes les informations de celle-ci peuvent être modifiées à tout moment. La modification d'une annonce est immédiate et ne demande plus d'opération de publication. Les opérations associées à la publication (l'envoi automatique d'e-mails aux utilisateurs Quelimmo enregistrés pour les avertir d'une annonce correspondant à leurs critères de recherche par exemple) ne sont donc pas exécutées.

La seule restriction liée à la modification d'une annonce concerne sa durée de parution. En effet il n'est pas possible de réduire la durée d'une annonce car tout montant versé légitimement pour le paiement d'une annonce reste dû et ne peut être remboursé. Cela même si vous souhaitez effacer votre annonce du site. Il vous est par contre possible de prolonger la durée de parution de vos annonces. Le coût associé à cette opération suit les mêmes règles que celles appliquées lors de la création de l'annonce.

Le coût d'une annonce est indiqué dans le champ coût de l'annonce dans le formulaire de création / modification des annonces. Il est simplement égal au nombre de semaines de parution souhaité mutliplié par le coût unitaire hebdomadaire d'une annonce. Un surcoût de 2 euros peut se produire si la durée de parution souhaitée est inférieure à 4 semaines. Ce surcoût s'applique également en cas d'augmentation de la durée de parution de l'annonce si cette augmentation est inférieure à 4 semaines. Il est donc préférable pour un annonceur de choisir correctement dès la création de son annonce la durée de parution de celle-ci.

Vous pouvez à tout moment effacer une de vos annonces afin qu'elle ne soit plus visible sur le site. Cependant cette opération n'entraîne pas de remboursement, même partiel, du coût de l'annonce.